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        行業(yè)新聞
        利率低位徘徊 房貸業(yè)務(wù)或再成銀行“香餑餑”
        作者: 本站 來源: 本站 時(shí)間:2016年02月27日 字體:[] 聯(lián)系我們
          一位國有大行北京某支行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露,房貸利率從去年開始就一直在低位徘徊,按照監(jiān)管部門的要求,八五折是底線,可以看到的是,各家銀行都在通過打低價(jià)牌來加大對個(gè)貸市場的布局力度。
          利率降至新低
          根據(jù)金融搜索平臺“融360”最新發(fā)布的《2016年1月中國房貸市場月度分析報(bào)告》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前全國房貸市場首套房平均利率降至歷史新低,為4.60%。值得一提的是,優(yōu)惠利率占比從2015年同期的33.33%增至目前的71.83%,創(chuàng)歷史新高。
          從全國首套房貸款平均利率來看,全國首套房平均利率為4.60%,環(huán)比2015年12月的4.63%,下降0.03%;同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在融360監(jiān)測的35個(gè)城市和地區(qū)中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的為廣州的4.22%,最高的為烏魯木齊的4.95%。分城市看,提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、重慶、南京、青島、蘇州、大連、天津、無錫、珠海、濟(jì)南、杭州和成都。
          折扣方面,1月全國530家銀行中,提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家,環(huán)比增加17家,占比18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行,提供8.2折優(yōu)惠利率;上海的中信銀行提供8.3的折扣利率,另有66家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,比上月增加14家。
          二套房房貸方面,1月二套房平均利率為5.39%,與上月持平。融360監(jiān)測的35個(gè)城市530家銀行中,除停貸銀行外,共有478家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,比上月增加4家。
          易居(博客)研究院副院長楊紅旭(微博 博客)表示,繼上次降息后,基準(zhǔn)利率已創(chuàng)新低。且近幾個(gè)月銀行間利率也大幅下滑,說明連續(xù)降息,有效壓低了實(shí)際利率水平。
          一線城市房貸折扣加大
          但多有條件
          值得注意的是,一線城市房貸利率一改2015年底收緊之勢,呈放寬態(tài)勢。
          融360最新數(shù)據(jù)顯示,截至2月23日,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市首套房貸利率低至8.2折。北京30家銀行中,除民生銀行、杭州銀行、平安銀行三家暫停受理房地產(chǎn)貸款外,匯豐銀行首套房利率8.2折,包商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等14家銀行利率達(dá)8.5折,建設(shè)銀行8.6折,渤海銀行、華夏銀行等達(dá)8.8折,最高的恒生銀行,也僅為9.2折。
          上海方面,30家銀行中,匯豐銀行8.2折,上海農(nóng)商、中信銀行8.3折,花旗銀行8.4折,廣發(fā)銀行、大新銀行等10家銀行達(dá)8.5折,浦發(fā)銀行8.6折,新韓銀行、江蘇銀行8.8折,中行、民生等為9折,華夏銀行9.7折。
          深圳26家銀行中,除華潤銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù),匯豐銀行、大新銀行、郵儲銀行三家貸款利率折扣在9折以下,分別為8.2折、8.5折、8.8折,廣發(fā)銀行等11家銀行為9折,其余均在9.2折到基準(zhǔn)利率之間。
          廣州方面,23家銀行中,80%利率折扣低于9折,除匯豐銀行仍保持8.2折外,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等15家銀行折扣為8.5折,恒生、東亞銀行為8.8折。
          易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,一線城市各大銀行首套房貸目前的折扣力度較大,但多有申請條件。
          的確,目前來看,匯豐銀行的8.2折,在北京購房者貸款額需達(dá)200萬元以上,深圳貸款額需高于100萬元,上海貸款額更需高達(dá)300萬元。
          記者注意到,平安銀行的首套房貸為八五折優(yōu)惠,且之前條件相對寬松,只要征信和收入沒問題就可申請,但2月23日已新增限制條件——商業(yè)貸額度須大于300萬元。與此同時(shí),如果客戶選擇雙周供,最低可享受首套房貸八折優(yōu)惠。雙周供指的是按揭貸款傳統(tǒng)的每月還款由一次改為兩周還款一次,每次還款額大約為月供的一半。
          2016房貸仍將穩(wěn)中有降
          偉嘉安捷(微博)分析師吳昊稱,近期頻被提及的“供給端改革”也預(yù)示著未來經(jīng)濟(jì)將從供給與需求兩側(cè)雙重發(fā)力,在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下,穩(wěn)增長仍是調(diào)控的主基調(diào),因此偉嘉安捷預(yù)測今年的整體利率水平將趨于平穩(wěn),在寬松貨幣政策刺激下,房貸需求仍將穩(wěn)中有升。
          “隨著宏觀調(diào)控加大對房貸市場的扶持力度,銀行信貸投放板塊中房貸業(yè)務(wù)很可能再次成為‘香餑餑’?!眳顷环Q,以往受到房貸政策較為嚴(yán)格的影響,銀行普遍將更多目光投向中小企業(yè)貸款方面,而2015年隨著房貸政策的利好,從各家銀行的首套房利率大幅八五折優(yōu)惠及年底放貸的平穩(wěn)都可以看出,銀行投放資金的比重已逐漸向房貸轉(zhuǎn)移。
          “隨著央行多次降準(zhǔn)及銀行內(nèi)部流動性的增加,2016年銀行首套房利率的優(yōu)惠力度和放款速度仍將保持平穩(wěn)?!比?60分析認(rèn)為,在當(dāng)下我國宏觀經(jīng)濟(jì)下行、央行實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策的背景下,將進(jìn)一步利好樓市,未來仍有央行雙降的空間。但目前我國樓市去庫存壓力較大,部分三四線城市會以去庫存為主,維持平穩(wěn)的房價(jià),而一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市會延續(xù)溫和上漲的趨勢。2016年有望有一至兩次降息,降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右,降準(zhǔn)也有機(jī)會,大約在1個(gè)點(diǎn)左右。
          一位國有大行北京某支行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露,對于一線城市而言,由于購房的剛需非常強(qiáng)烈,不存在三四線城市如此之大的去庫存壓力,從近期的政策導(dǎo)向看來,并不希望繼續(xù)刺激這樣一線城市的樓市,繼續(xù)下調(diào)首付比例可能性并不大。他同時(shí)對記者表示,房貸利率從去年開始就一直在低位徘徊,按照監(jiān)管部門的要求,八五折利率是底線,可以看到的是,各家銀行都在通過打低價(jià)牌來加大對個(gè)貸市場的布局力度,一些外資銀行甚至通過一些方式可以給到客戶八二折利率,以搶占一些高凈值人群客戶。
          “一方面是因?yàn)檎w的信貸供給比較充足;另一方面,在銀行所有的信貸品種中,房貸品種是其中風(fēng)險(xiǎn)相對較低的品種,壞賬率也比較低。通俗點(diǎn)說,個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是銀行做起來比較踏實(shí)的業(yè)務(wù)。實(shí)際上,銀行給一些優(yōu)質(zhì)的企業(yè)客戶貸款,利率也會下浮10%,且還有風(fēng)險(xiǎn)。因此,若從利率上和貸款期限上比較,一個(gè)10年到20年的房貸貸款,利率下浮15%,對銀行來說是比較有吸引力的?!鄙鲜鰢写笮斜本┠持袀€(gè)人信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱。
          對于降首付是否會增加貸款風(fēng)險(xiǎn),中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈表示,當(dāng)前我國居民整體杠桿水平遠(yuǎn)低于其他國家,償付能力大于歐美等國家,且主觀違約概率較小,個(gè)人住房貸款還有較大的發(fā)展空間。2014年,我國居民個(gè)人住房貸款余額為10.6萬億元,占GDP比重約為16.7%,遠(yuǎn)低于日本的233%、英國的173%和美國77.6%,個(gè)人住房貸款的發(fā)展深度低于發(fā)達(dá)國家,未來增長潛力依然較大。從還款能力看,2014年,我國居民儲蓄余額為48.5萬億元,個(gè)人住房貸款占儲蓄余額比重為22.9%,小于日本的58.5%,更遠(yuǎn)低于美國居民約109%的負(fù)債水平。
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