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        行業(yè)新聞
        房地產(chǎn)優(yōu)惠政策接踵而至 新稅率下買房能省不少
        作者: 本站 來源: 本站 時間:2016年02月27日 字體:[] 聯(lián)系我們
          舊政策是對于購買首套房,90平方米及以下的,按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米,小于144平方米,按照1.5%的稅率征收契稅;144平方米及以上,按照3%征收契稅。而新政策是購買首套房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。新政取消了144平米的紅線限制,首套房契稅,144平方米以下不變,144平方米及以上的房子,從原先的3%降低到1.5%。
          針對新舊政策對比,記者算了一筆賬:比如購買一套145平方米、總價140萬元的首套房。按照原先的契稅3%執(zhí)行,就是4.2萬元;新政后只需要繳納1.5%,也就是只要繳納2.1萬元,節(jié)省2.1萬元。
          二套房契稅
          二套房契稅的舊政策是,購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。新政策是購買家庭第二套改善型住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。由此可以看出,新政的主要變化在二套房上,90平方米是關(guān)鍵性界限,契稅分別比原先省了2%和1%。
          如果購買一套145平方米、總價140萬元的二套房,原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是4.2萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行,只要繳納2.8萬元,這樣就省下1.4萬元。
          營業(yè)稅
          在營業(yè)稅方面,原先的政策是對不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;而大于等于2年的住房對外銷售時,小于144平方米住房免征營業(yè)稅,大于等于144平方米的住房,需要繳納房價差額的5.6%營業(yè)稅。而新政策是個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收5.6%營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅??梢钥闯銎渲械淖兓牵瑺I業(yè)稅的征收不再看面積,只看是否滿2年。這對滿2年且144平方米及以上的住房,可以省一大筆稅費。
          比如轉(zhuǎn)讓一套145平方米、總價140萬元、原先100萬元購入、滿2年的住房,此前需要繳納差額的5.6%營業(yè)稅,就是2.24萬元,新政后這筆稅費減免,可以省下2.24萬元??梢钥吹贸?,新政后面積大于等于144平方米、滿2年的二手房轉(zhuǎn)讓,是最大的受益戶型。而且總價越高的住房,享受的稅費減免數(shù)額越大。
          有業(yè)內(nèi)人士稱,營業(yè)稅雖然是賣方交納,但在實際交易中,這筆費用常常以價格形式轉(zhuǎn)嫁給買方,因此,營業(yè)稅調(diào)整之后,最終受惠的還是購房者。
          利于改善型房源
          采訪中,記者了解到,此次稅費調(diào)整引起了購房者的廣泛關(guān)注,大多市民認(rèn)為,這個政策讓不少剛需購房者得到了實惠,對鼓勵和支持自住型購房需求有極大的利好。營業(yè)稅的調(diào)整,也有助于提高改善型購房熱情,從而推動消化目前新建住宅的高庫存。
          “可以說,這次政策從需求各個層面開啟了樓市全面去庫存的新局面?!笔》繀f(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,政策已經(jīng)由剛需產(chǎn)品擴展到了改善型產(chǎn)品和投資型住宅產(chǎn)品全類型。這樣實實在在讓利于民的優(yōu)惠政策,將有力地激發(fā)當(dāng)下市場購房者尤其是大戶型包括別墅購房者入市的積極性,同時帶動提高市場非住宅交易的活躍度。
          業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,樓市去庫存力度加碼,預(yù)計后續(xù)更多地區(qū)將出臺不同力度的政策。整體看,房地產(chǎn)市場有望在一季度迎來密集的政策寬松。
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